道地背包客

首爾江南大使蘇迪爾美居飯店 - 首爾 的住房心得～

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無論是國內或是國外住宿

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主要原因是這訂飯店優惠邊訂房很簡單好用又不怕訂貴～！(原因後面會說明！)

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大致預定酒店的行程確定後就要快點訂房

這次就訂了「 首爾江南大使蘇迪爾美居飯店 - 首爾 」這間，價格還挺不錯～



▲ 首爾江南大使蘇迪爾美居飯店 - 首爾 的實景照片

之所以訂房首選是HOTELS.COM原因有二：

1.訂十次送一晚

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有關於訂房，我個人建議是

決定哪家以後快點下訂！

像這次的話上網找了一下 首爾江南大使蘇迪爾美居飯店 - 首爾 的評價還不差～

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如果有興趣到這附近玩的，不妨可以看看！

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首爾江南大使蘇迪爾美居飯店 - 首爾

主要設施

• 288 間客房
• 餐廳和酒吧/酒廊
• 頂樓天台
• 供應早餐
• 健身俱樂部
• 商務中心
• 24 小時櫃台服務
• 空調
• 每日客房清潔服務
• 花園
• 電腦工作站
• 櫃台保險箱

闔家歡樂

• 冰箱
• 免費盥洗用品
• 花園
• 每日客房清潔服務
• 洗衣機/烘衣機
• 洗衣設施

鄰近景點

• 位於江南
• COEX 會展中心就在附近
• 宣陵公園就在附近
• 奉恩寺就在附近
• COEX Mall就在附近
• 蠶室棒球場就在附近
• 韓國國立博物館就在此區域
• 東大門綜合市場就在此區域
• 景福宮就在此區域
• 首爾體育中心就在此區域
• 蠶室綜合運動場就在此區域
• 韓國戰爭紀念館就在此地區

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Lamigo桃猿隊左投王溢正因為上周日被中信兄弟三連轟吞敗，本季勝投尚未開張，目前0勝2敗，防禦率7.47，為了改運，他也把留了許久的鬍子剃掉，先暫時以中繼出發。

猿隊本周將讓洋投道恩斯以投一休四的節奏調整，因此，猿隊明天將推出林樺慶先發，史博威周六主投，周日由道恩斯再次先發。

對於明天先發將搶首勝，林樺慶認為：「就是希望一步一步來，有好的表現，然後把該做的做好。」

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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造成台灣房市低迷，國人進而將投資不動產目光轉往至海外，不過新上市大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。

一、風險

政經情勢：剛進入海外投資市場，首重?量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。

產權：許多開發中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。

二、租金不輸國外評價

日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為匯率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。

三、出場

投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率，套句「股神」巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。

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